MOOC Valoración de activos por métodos multicriterio

Título: Conclusiones. Valoración de activos por métodos multicriterio. Descripción automática: En este video se presenta un resumen del curso de introducción a la valoración de activos mediante métodos multicriterio, destacando la importancia de considerar las variables intangibles y la incertidumbre en la valoración de activos. Se mencionan diversos métodos, como el Proceso Analítico Jerárquico, el Proceso Analítico en Red y DEMATEL, que son técnicas útiles para tener en cuenta las complejas variables de la valoración. En el caso del Proceso Analítico Jerárquico, se explicó cómo se llega a una ponderación final de los activos que, en combinación con precios de comparables, permite calcular el valor de un activo específico. El Proceso Analítico en Red, por otro lado, considera la interrelación y las interdependencias entre diferentes elementos, y mediante una serie de matrices, permite también llegar a una valoración del activo. Se ha introducido también DEMATEL como una herramienta ef

Título: Comparación de resultados Descripción automática: En este video, se aborda la comparación entre diferentes métodos de valoración de inmuebles a nivel urbano, como AHP, ANP y ANP dematel, indicando que cada uno ofrece resultados distintos. Se explica que, para determinar el valor más adecuado de un inmueble, se utilizan el concepto de distancia de Manhattan y el índice de adecuación. Se ejemplifica con un caso en el que el método AHP arrojó un valor para el inmueble de 108,607, con una mejora del 40% respecto al valor medio según la distancia de Manhattan y el índice de adecuación. En ANP, la mejora alcanzó el 64%, indicando que se acerca más a la realidad que AHP. Por otro lado, en ANP dematel, la mejora fue del 77.02%, sugiriendo que este último método proporciona un valor que se aproxima aún más a la realidad y sería el recomendado por los tasadores en este caso. No obstante, se aclara que los resultados no implican que ANP dematel sea siempre superior a los demás métodos. El

Título: DEMATEL valoración multicriterio Descripción automática: En este video, se presenta una técnica novedosa para la valoración de un inmueble urbano, aplicando el método ANP con la variante dematel para simplificar el proceso. Se parte de una matriz de relación directa que califica el grado de influencia entre variables de 0 a 3, según su incidencia sobre otras. Una vez establecida, se normaliza la matriz por el elemento mayor sumado y se restan los valores obtenidos de la matriz identidad para obtener una nueva matriz. Posteriormente, se calcula la matriz inversa y se multiplica por la matriz original para obtener la matriz T que, tras su normalización, muestra la ponderación definitiva al converger los valores de las columnas. Esta ponderación se aplica a los precios de los inmuebles comparables y se normaliza para obtener el ratio de evaluación. Este ratio multiplica la ponderación del inmueble en cuestión para estimar su valor. El resultado se verifica con la distancia Manhatt

Título: ANP-DEMATEL. Valoración de activos por métodos multicriterio. Descripción automática: En este video, se explican los procedimientos del manejo de un proceso de red analítica utilizando una variante para la valoración de activos. Esta variante reemplaza las matrices de comparación pareada con una puntuación directa de la influencia de cada elemento, simplificando así el proceso. Los pasos para aplicar este proceso incluyen la creación y normalización de la matriz de relación directa, el cálculo de la matriz inversa, la formulación de la matriz de relación total y su posterior normalización. Se utiliza la matriz límite para determinar las ponderaciones o prioridades de los elementos en la decisión o valoración. Además, esta variante provee información adicional sobre la prominencia y la relación de las variables, es decir, la importancia e influencia neta de cada elemento. Este proceso concluye con la obtención del valor del activo, multiplicando el ratio de evaluación por la pon

Título: ANP valoración multicriterio Descripción automática: En este video se explica la aplicación del proceso analítico en red (ANP) para valorar un inmueble. Se comienza seleccionando un tasador y comparables con su precio correspondiente, así como variables explicativas que inciden en el valor del activo, para estructurar el proceso en red ANP. Se plantea una matriz de influencias donde se muestra cómo variables como el entorno, la edad y el estado de conservación afectan al inmueble. Para cuantificar la influencia, se transforman las influencias binarias (presencia o ausencia) en una matriz original con ponderaciones obtenidas de matrices de comparación pareada. La matriz original se convierte en una matriz estocástica, donde todas las columnas suman uno, a través de la multiplicación por el vector propio de clusters de inmuebles y variables. Con la matriz estocástica se obtiene la matriz límite iterando multiplicaciones hasta que los valores converjan, reflejando la ponderación d

Título: ANP Valoración de activos por métodos multicriterio Descripción automática: En este video, se describe el método Analytic Network Process (ANP), una generalización del proceso analítico jerárquico (AHP), desarrollado en la década de 1990. A diferencia de AHP que no considera interconexiones entre elementos, ANP permite incluir relaciones de interdependencia y realimentación en la toma de decisiones, representándolas en una red compuesta por clusters y elementos. Para aplicar ANP, se siguen ciertos pasos: identificar elementos, alternativas y criterios y agruparlos en clusters; construir la supermatriz de dominación interfactorial, que muestra cuáles elementos influyen sobre otros, habitualmente representada con unos y ceros; construir la supermatriz original, que cuantifica estas influencias mediante matrices de comparación pareada; convertir esta matriz en la supermatriz ponderada asegurándose de que las columnas sumen uno; y finalmente obtener la supermatriz límite a través d

Título: AHP valoración inmueble Descripción automática: En este video se presenta la aplicación del Proceso Analítico Jerárquico (AHP) a la tasación de un inmueble denominado "inmueble x". Se utilizan varios inmuebles comparables y se establecen variables que influyen en el valor del inmueble, como el entorno, superficie, edad, estado de conservación y calidad de los acabados. El primer paso en AHP es asignar pesos a las variables mediante matrices de comparación pareada. En este caso, el entorno es la variable más importante y la edad la menos relevante. Se siguen procedimientos similares para ponderar el valor de cada inmueble comparable en función de estas variables. Al final del proceso, se dispone de una ponderación final que, junto con el precio conocido de los comparables, permite calcular el valor del inmueble en cuestión a través de un ratio de evaluación. Se verifica la calidad de la valoración obtenida comparándola con el valor medio y utilizando la distancia de Manhattan y

Título: AHP. Valoración de activos por métodos multicriterio. Descripción automática: En este video se presenta el método Analytic Hierarchy Process (AHP) desarrollado por un matemático y economista en 1980 como una técnica para mejorar la toma de decisiones en organizaciones. AHP se basa en la psicología de las comparaciones pareadas, donde la mente humana compara con eficacia dos elementos a la vez, y se utiliza una escala numerada de uno a nueve para otorgar importancia relativa entre pares de criterios o alternativas. El método tiene una sólida base matemática, incluido el concepto de consistencia en las matrices de comparación, que debe ser verificado para asegurar la coherencia de las decisiones. Este ha sido probado ampliamente con aplicaciones en diversos campos como economía, educación y urbanismo; sin embargo, no había sido utilizado para la valoración de activos hasta que un grupo de Valoración y Decisión a Multicriterio adaptó la metodología para este fin. Durante el video,

Título: Introducción. Valoración de activos por métodos multicriterio. Descripción automática: En este video se ofrece una introducción a la evaluación de activos mediante métodos multicriterio, comenzando con la definición de 'valoración' según las normas internacionales, que la describe como una estimación del precio más probable en la compra de un bien o servicio. Se destaca la diferencia entre 'valor' y 'precio', citando a poetas para resaltar la importancia de esta distinción estratégica en la tasación. Se explican las diversas áreas de valoración de activos, desde terrenos rurales hasta maquinaria e inmuebles, así como los métodos de mercado utilizados para tasar, incluyendo los métodos comparativos y de actualización. Los métodos consideran tanto bienes tangibles como intangibles, ahora más relevantes debido a los cambios sociales y económicos del siglo pasado. La referencia a la pirámide de necesidades humanas evidencia la evolución de las necesidades y la relevancia creciente

Título: Presentación del MOOC Valoración activos por métodos multicriterio Descripción automática: En este video, el profesor presenta el curso de introducción a la valoración de activos utilizando métodos multicriterio. El programa aborda tres modelos destacados en la toma de decisiones multicriterio: AHP (Analytic Hierarchy Process), ANP (Analytic Network Process) y una variante de ANP con DEMATEL. Estos métodos están adaptados para valorar diversos tipos de activos. El curso enseña cómo aplicar estos modelos específicamente en la valoración de un inmueble urbano e incluye ejercicios prácticos para facilitar la comprensión de la metodología. También se otorga un certificado de finalización respaldado por una plataforma de educación en línea y una universidad politécnica. Además, se proporcionan recursos para quienes deseen profundizar en la materia, incluyendo bibliografía recomendada y la mención de otros cursos en línea y presenciales relacionados con estos métodos. El profesor inv